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— Virtuelle 360°‑Besichtigung —
Schauen Sie sich das Haus bequem von zu Hause aus an!
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— Charmantes Reihenmittelhaus in Troisdorf – Historischer Flair trifft auf modernen Luxus —
Willkommen in diesem einzigartigen Reihenmittelhaus in 53842 Troisdorf! Erbaut im Jahr 1910, verbindet es den zeitlosen Charme der Gründerzeit mit dem Komfort der Moderne. Durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2020 wurde das Haus auf den neuesten Stand gebracht – von der Wärmedämmung bis hin zu hochwertigen Bädern.
Erleben Sie den Zauber historischer Architektur, ergänzt um energieeffiziente Verbesserungen und gehobene Ausstattung, die für entspanntes Wohnen sorgen.
— Objektbeschreibung —
Dieses Reihenmittelhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Die Massivbauweise aus der Gründerzeit sorgt für Stabilität und den authentischen Charakter, während die Kernsanierung moderne Annehmlichkeiten hinzufügt.
Der Zustand ist als „sehr gut“ einzustufen, mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Mix aus altem Charme – wie zum Beispiel den hohen Decken – und zeitgemäßem Komfort.
Deckenhöhen:
Erdgeschoss: 3,00m
1. Obergeschoss: 2,68m
2. Obergeschoss: 2,57m
Wohnfläche: 127 m² – ideal für Familien oder Paare, mit großzügigem Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Grundstücksfläche: 230 m² – ein pflegeleichter Garten für gemütliche Abende im Freien.
— Nutzung —
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – die Lage zwischen Bonn und Köln macht die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für eine nachhaltige Vermietung besonders attraktiv.
Die durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen sowie die hochwertige Ausstattung – darunter Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern im 1. und 2. Obergeschoss sowie Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss – eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich zudem ideal als Mehrgenerationen-Wohnlösung.
— Modernisierungen und Ausstattung —
Dachsanierung inkl. Neueindeckung und verbesserter Wärmedämmung
Neue wärmegedämmte Isolierglasfenster
Erneuerung der Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
Umfassende Wärmedämmung der Außenwände
Hochwertige Modernisierung der Badezimmer
Hochwertiger Innenausbau (Decken, Fußböden, Wände)
Fußbodenheizung im EG
Das Haus befindet sich in einem topgepflegten, bezugsfertigen Zustand.
— Top-Lage —
Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier im Troisdorfer Stadtteil Sieglar-Mitte – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Beste Anbindung:
Mit dem Auto sind Sie in 22 Minuten in Köln Hbf und in 18 Minuten in Bonn Hbf.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Nur 900 m zur S-Bahn-Station Troisdorf-Sieglar → Köln Hbf in 17 Min., Bonn Hbf in 14 Min. (S13/S19)
Die Bushaltestelle ist praktisch vor der Haustür (Linie 503, 508)
Direkte Umgebung:
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Naherholung direkt vor der Tür: Wahner Heide & Siegaue – perfekt zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen.Viele Sportvereine, Tennisplätze und der Golfplatz Siegburg in wenigen Minuten erreichbar
— Weitere Angaben —
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 143,2 kWh/(m²·a)
CO₂-Emissionen: 36,9 kg/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Heizung + Warmwasser)
Heizungsart: Gas-Brennwertheizung
Baujahr Heizung: 2006
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.